房贷全面降息,先例来了……
原创 刘晓博
杭州和西安,房贷都在5月9日宣布全面取消住宅限购。全面至此,降息还保留有住宅限购的先例地方,只剩下了北上广深、房贷天津和海南。全面
杭州的降息新政,隐含着一个大招,先例很多人还没有意识到:未来二套房、房贷N套房的全面贷款利率、首付比例,降息可能都将跟首套房持平!先例
杭州“关于优化调整房地产市场调控政策的房贷通知”的政策原文是:购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的全面,办理新购住房的降息按揭贷款时可按首套住房认定。
对此,当地发布了如下解读:
杭州一共下辖10个区,并代管3个市县。按照新政,你可以在13个区县各买1套住宅,都可以享受首套房的贷款政策。
当你在杭州所有的区、县、市都拥有1套房后,又想在每个区都买第二套房,可以把每个区的1套房挂牌“准备出售”,就又可以享受首套房红利。加起来,你最多可以在杭州买26套“首套房”。
此次新政前,杭州首套住房利率为3.75%,上城、西湖、拱墅和滨江四区域二套房贷利率为4.25%,其余区域二套房贷利率为4.15%。
首付比例方面,此前杭州非限购区域首套房贷款首付比例为20%,限购区域为25%,二套房为35%。
新政后,杭州绝大部分购房需求,都可以享受首套房(3.75%)的利率了,这相当于给楼市全面降息了40到50个基点!当然首付比例也可以降低10%。
前两天武汉发布楼市新政,规定:在武汉仅有一套住房且正挂牌出售的家庭,办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。
这是首个强二线城市、超大城市为二套房享受首套房贷款红利,打开政策之门。
但武汉创造的纪录,很快被杭州全面超越。杭州的玩法是把“首套房+二套房”的认定范围,从全市缩小到了每个区县。
如果说武汉打开的是一个小城门,杭州则是拆除了10公里的城墙为大门!
不仅二套房可以享受首套房贷款红利,第26套房都可以享受。
杭州是公认的强二线城市的龙头,是仅次于北上广深的重要城市之一。它都能这样干,相信未来绝大多数城市将有样学样。
所以杭州的新政,重要意义不是全面取消限购,而是在全国开创了一个楼市全面降息的先例!
有意思的是,今天多家媒体报道说:
为什么新政后,杭州二手房挂牌量反而激增,是不看好未来楼市吗?
恰恰相反,而是很多人要买二套房!而且要在首套房的同一区域买,所以要挂牌“假装卖房”。
如果一个杭州家庭,之前在西湖区有1套房子,现在想在上城区买2套,直接买就可以享受首套房贷款优惠。
但杭州人很精明,二套房挂牌量激增91%,是他们之前在某个核心区拥有1套房,现在要在这个区买2套房!所以,才需要挂牌。
看到这个消息,让我脑海里涌现出这样一句话:上一波楼市高潮中,大家为了买房假离婚;这一波,为了买房而“假卖房”!
无论武汉还是杭州,让二套房享受首套房优惠的前提都是,你要挂牌出让首套房。但没有要求你必须卖出去,只要求你在申请2套房贷款的时候,你的第一套房子正处于挂牌准备卖出的状态就可以了。
所以,大家必须“假卖房”。
上图是北京、上海两个城市过去10多年每年离婚人数走势图。
在上一轮去库存的最高峰(2016年),离婚人数也出现了暴增,达到历史最高点。通过假的真离婚,可以为一个家庭增加1套房子的名额。最近两年,随着楼市降温,再加上离婚设置了冷静期,离婚人数大幅减少。
如果我们做一个各地二手房挂牌数量走势图,今年可能是挂牌量最大的一年,因为已经有武汉、杭州开创了政策先例:想要享受贷款红利,先去挂牌卖房!
不管怎么说,武汉——杭州接力棒式首套房新政,为楼市开创了新一轮全面降息,这对于楼市是重大利好。
正因为如此,今天房地产板块大涨。在港股中,有多只内地房地产股涨幅超过20%:
世茂集团在过去几个交易日里累计涨幅已经超过了300%:
杭州惊人政策背后,是“430重要会议”定调的新一轮去库存。楼市正在进入新时期。
接下来,让我们等广州、上海出牌。在北京、深圳新政后,广州、上海已经显得保守了,可以有新政官宣了。
当然,还有天津和海南。这两个地方,显然有点高估自己的实力了。
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